2018年12月23日 星期日
2018年12月16日 星期日
2018年12月9日 星期日
2018年11月29日 星期四
2018年11月25日 星期日
2018年11月24日 星期六
2018年11月17日 星期六
2018年11月11日 星期日
2018年11月7日 星期三
2018年11月4日 星期日
2018年10月28日 星期日
每周投資實境紀錄-10.22~10.26
'
一、本周大盤走勢
1.10/19收盤點位9919.26→10/26收盤點位9489.18(下跌430.08點)
2.本周單日最大漲幅:55.02點
3.本周單日最大跌幅:238.61點
本周盤勢持續的空頭崩潰中，
尚未見到反彈的跡象，
一個周末過去又殺了400餘點，
而且原本以為已經殺到見骨的OTC一低還有一低低，
本次的空頭力量來勢洶洶，
在思考做多方面要更加謹慎，
隨著大盤持續開殺，
反彈的機率也越來越高，
有的時候股市就像壓扁的皮球，
壓越大力，越容易反彈起來打到自己臉，
不可不謹慎，
下周仍然會維持空頭思考並觀察反彈跡象。
二、本周獲利：-15,943
三、個人操作
10/22：
做了一筆瑞儀當沖，主要就是剛好工作有個空檔比較閒，來搶個強勢股反彈，短進短出，沒有鎖漲停就出場，小賺3400。
10/24-10/25；
買進聚陽，主因是當時認為大盤走一個修正乖離的回檔，加上OTC市場的表現不如我所認為的弱勢，故挑選盤面上比較強勢的聚陽進場做多，但當晚美股立刻重挫，連帶著影響隔天台股表現(重挫238點)，但因為挑選的聚陽還算強勢，其實下跌幅度不高，當下開盤就停損，虧損約20000。
10/26(仍持有)；
買進聯亞認售權證，前一日美股大漲帶動開盤拉高接近百點，但隨後一路下挫，足以顯示這個盤勢的疲軟，目前比較像樣的反彈波尚未見到，故挑選弱勢的聯亞認售權證，主要是看空整體趨勢，利用大盤反彈的時候挑選弱勢股繼續放空，收盤前表現尚可接受，期待周一開盤能持續擴大獲利。
四、未來觀察
維持看空等反彈的看法，
現在空方氣焰相當高漲，
整個國際盤的氣氛也相當低迷，
但越是這樣的情緒越要擔心反轉，
尤其是有座空方操作的投資者，
新手死在第一波，
老手通常死在第二波，
不可不慎，
操作頻率大概維持現在這樣，
繼續保守前進！
賞屋心得-三發晶沙(高雄前鎮區)
'
今天的賞屋行程由高雄知名的光華夜市出發，
由高雄重要的南北向道路光華路，
一路向亞洲新灣區延伸，
來到了本次賞屋標的是三發地產的「三發晶沙」。
先來看基本資料：
以地點而言，
周邊生活機能方便，
約100公尺左右有間家樂福，
距離三多商圈以及台鋁、COSTCO也相對鄰近，
沿著光華路走直達光華夜市，
以距離而言算是可以享受到夜市的近，
而不受到夜市喧鬧的影響，
綠地也相當充足，
旁邊則是民權國小，
小朋友要就學也是相當方便。
另外此區塊主要議題就是亞洲新灣區最後一塊拼圖—「205兵工廠」
未來該區域目前預計改建為經貿特區
算是相當有話題性的一個區域！
交通方面算是這個建案一個較弱的環節，
最近的捷運站就是獅甲站，
距離最近的輕軌站大概就是籬仔內站，
但兩者大約都是落在一個我認為需要騎車2~3分鐘的距離(本人較不耐走^^")，
目前主要大概只有光華路上的公車站可以使用(但我個人並非公車使用族群)，
但好險此建案因為基地夠大，
地下室的車位配置還算充足，
尚足以支應開車族的車位購買需求。
進入建案本身，
一進門會被挑高大廳給吸引目光，
大門的開口以及車道進出並非開在光華路上，
而是另一面的南寧街，
這對我而言是一個優點，
因為光華路上車來人往，
其實對於車輛進出是頗有壓力，
這也是因為三發晶沙三面臨路的優勢(這塊地我覺得真的漂亮)。
主打度假宅的三發晶沙，
內部公設也是相當豐富，
尤其是頂樓的無邊際泳池+健身房更是吸引人，
(雖然建案有泳池的將來很容易有糾紛…)
整個社區共分成四棟，
本次賞屋的房型鎖定2房為主，
分別是E5、D5、A2，
以及3房的A5。
E5/D5：(30.56坪)
是屬於開口面南寧街的景色，
本次看的是15樓的位置
面對的方向主要是對面住宅區的中庭，
基本上兩房的格局都是類似的，
這面的VIEW比較沒有那麼好，
由於對面的住宅區剛好分為兩棟，
中間留下中庭的缺口，
有些人會認為這個是路衝，
但我個人是覺得這個還好，
畢竟並非是車輛行駛的道路僅是對面的中庭，端看個人觀感。
A2：(31.8坪，略大一點)
(格局類似就沒另外貼圖)
面向光華路，對面的住宅區高度並不會太高，
加上三發晶沙的一樓挑高，每樓層的高度達3.5米，
讓中低樓層在這個面向就有還不錯的視野，
遠眺205兵工廠，
以景觀來講我比較偏愛這面，
但價格也比南寧街方向貴了一些。
一套衛浴放在比較中間的位置，
會比較影響到客廳跟臥室的配置，
另外廚房部分在一進門可以看到的位置，
算是風水上的小瑕疵，
雖然我個人也並不是相當介意，且這些都可以依靠室內設計解決，
空屋只有衛浴跟廚具，其他都只有空間並無隔間，
另外值得一提的部分就是他的陽台，
標準的高雄厝就是一個大大的陽台，
完全是真金白銀買來的陽台(嗚嗚嗚…)，
我個人是滿喜歡小陽台的這個配置的，
我算是會喜歡擁有一個小空間可以喝喝小酒吹吹風發個呆，
但這陽台的空間並不算小，
而且在計算的時候也是被納入室內坪中…
「END懶人包」
優點：
1.周遭環境便利
→三面臨路且生活機能充足(飲食、賣場、商場、綠地、學校一應具全)
2.公設豐富
→無邊際泳池...
3.挑高3.5米
→這個我真的相當喜歡，空間不會有太重的壓迫感，而且因為高度充足的關係，在裝潢上增加很多可能性，這次賞屋看到一個樣品屋其中一個房間設計用上舖的方式，下鋪設計成書房的方式，讓空間充分利用，也讓我相當驚艷，也是因為它的高度夠才能這樣玩，也解決一些收納的問題。
4.陽光空氣水
→我看的房型皆單面對外，空氣對流可能沒那麼好，但是因為有一個大陽台，加上開窗通風還算可以接受，採光也不錯，陽台的設計讓光線進來但不會太熱還不錯，聽代銷小姐講他們的陽台防水工法似乎相當厲害，應該還OK吧(雖然我有點怕怕的^^")。
5.未來想像空間
→關於205兵工廠遷移已是定數，所以這塊區域在高雄的房價一直居高不下，在遠一些的31期附近建案中古屋價格大約也落在一坪20~25，其實也沒便宜到哪裡…有一種說法是說這個經貿特區只要敲下來，這個區域的房價只會漲不會跌，因為地就是這樣而已，新灣區兩房的產品選擇性又不多，算是得天獨厚。但我認為這個聽聽就好，還是要回歸到建案本身，加上政黨輪替主事者變來變去，政策很難掌握。
缺點：
1.價格
→恩，一坪談到最後大約是25萬左右，後面可能還可以再談，但是我想空間差不多也是這樣。
2.交通
→對於大眾運輸交通依賴度高的人要特別注意一下，雖然位置都不遠，但是對我來講算是尷尬的距離，說遠不遠說近也還好，以市中心來講算是沒吃到太多大眾運輸工具的紅利。
3.陽台
→有點猶豫不知道要歸在優點還是缺點，但算一算一個陽台可能要好幾十萬，心也是有點痛痛的，但是我個人是很愛陽台啦…
4.戶數多
→因為2、3、4房三種房型都有，大家都會考慮到會不會出入很複雜，因為我目前大約是屬於2房的潛在買家，其實我認為這點是還好，加上它分成四棟，一層五戶兩隻電梯，以及總價偏高，我想會篩選出一些客群，而且戶數多管理費還會比較便宜(代銷說一坪目前規劃60塊，管委會預計年底前成立)。
最後，這個建案算是我個人相當喜歡的一個，
挑高3.5米跟高檔的公設有默默吸引到我，
空間也還算夠用，
雖然價格有點高…
但是這種公設多的建案，
後面可能很考驗管委會的規劃跟管理，
但整體而言看完給予他還算不錯的評價。
--------------------------------------------------------
總評(滿分5顆星)
地點:★★★★(雖然大眾運輸沒有非常近，但是生活機能佳)
採光:★★★★☆(陽台大讓光線不會整個射進來)
通風:★★★★
題材性:★★★★★(亞洲新灣區最後一塊拼圖205兵工廠，想像空間?!)
價格:★★★☆(單價每坪開價29~33萬元/坪，銷售人員開25W/坪，目前賣了大約八成)
格局:★★★★(有開門見灶的疑慮，樑柱沒有太大問題，廁所位在大約中間的位置，陽台可利用)
總分:★★★★(4.17分)
由高雄重要的南北向道路光華路，
一路向亞洲新灣區延伸，
來到了本次賞屋標的是三發地產的「三發晶沙」。
先來看基本資料：
- 單價：每坪29~33萬元
- 基地/戶數：1588坪/346戶
- 坪數/格局：27~60坪/2~4房
- 類型：大樓
- 公設比：34.4%
- 樓高：1樓7.4米、2樓以上3.5米
- 樓層：地上18樓，地下3樓
- 停車位售價：
- 平面車位165~195萬元
- 機械車位100~120萬元
- 付款方式：自備20%、房貸80%
- 完工日：2017年7月
- 資料來源：三發地產˙金革音樂
以地點而言，
周邊生活機能方便，
約100公尺左右有間家樂福，
距離三多商圈以及台鋁、COSTCO也相對鄰近，
沿著光華路走直達光華夜市，
以距離而言算是可以享受到夜市的近，
而不受到夜市喧鬧的影響，
綠地也相當充足，
旁邊則是民權國小，
小朋友要就學也是相當方便。
另外此區塊主要議題就是亞洲新灣區最後一塊拼圖—「205兵工廠」
未來該區域目前預計改建為經貿特區
算是相當有話題性的一個區域！
交通方面算是這個建案一個較弱的環節，
最近的捷運站就是獅甲站，
距離最近的輕軌站大概就是籬仔內站，
但兩者大約都是落在一個我認為需要騎車2~3分鐘的距離(本人較不耐走^^")，
目前主要大概只有光華路上的公車站可以使用(但我個人並非公車使用族群)，
但好險此建案因為基地夠大，
地下室的車位配置還算充足，
尚足以支應開車族的車位購買需求。
進入建案本身，
一進門會被挑高大廳給吸引目光，
大門的開口以及車道進出並非開在光華路上，
而是另一面的南寧街，
這對我而言是一個優點，
因為光華路上車來人往，
其實對於車輛進出是頗有壓力，
這也是因為三發晶沙三面臨路的優勢(這塊地我覺得真的漂亮)。
主打度假宅的三發晶沙，
內部公設也是相當豐富，
尤其是頂樓的無邊際泳池+健身房更是吸引人，
(雖然建案有泳池的將來很容易有糾紛…)
整個社區共分成四棟，
本次賞屋的房型鎖定2房為主，
分別是E5、D5、A2，
以及3房的A5。
E5/D5：(30.56坪)
是屬於開口面南寧街的景色，
本次看的是15樓的位置
面對的方向主要是對面住宅區的中庭，
基本上兩房的格局都是類似的，
這面的VIEW比較沒有那麼好，
由於對面的住宅區剛好分為兩棟，
中間留下中庭的缺口，
有些人會認為這個是路衝，
但我個人是覺得這個還好，
畢竟並非是車輛行駛的道路僅是對面的中庭，端看個人觀感。
A2：(31.8坪，略大一點)
(格局類似就沒另外貼圖)
面向光華路，對面的住宅區高度並不會太高，
加上三發晶沙的一樓挑高，每樓層的高度達3.5米，
讓中低樓層在這個面向就有還不錯的視野，
遠眺205兵工廠，
以景觀來講我比較偏愛這面，
但價格也比南寧街方向貴了一些。
一套衛浴放在比較中間的位置，
會比較影響到客廳跟臥室的配置，
另外廚房部分在一進門可以看到的位置，
算是風水上的小瑕疵，
雖然我個人也並不是相當介意，且這些都可以依靠室內設計解決，
空屋只有衛浴跟廚具，其他都只有空間並無隔間，
另外值得一提的部分就是他的陽台，
標準的高雄厝就是一個大大的陽台，
完全是真金白銀買來的陽台(嗚嗚嗚…)，
我個人是滿喜歡小陽台的這個配置的，
我算是會喜歡擁有一個小空間可以喝喝小酒吹吹風發個呆，
但這陽台的空間並不算小，
而且在計算的時候也是被納入室內坪中…
「END懶人包」
優點：
1.周遭環境便利
→三面臨路且生活機能充足(飲食、賣場、商場、綠地、學校一應具全)
2.公設豐富
→無邊際泳池...
3.挑高3.5米
→這個我真的相當喜歡，空間不會有太重的壓迫感，而且因為高度充足的關係，在裝潢上增加很多可能性，這次賞屋看到一個樣品屋其中一個房間設計用上舖的方式，下鋪設計成書房的方式，讓空間充分利用，也讓我相當驚艷，也是因為它的高度夠才能這樣玩，也解決一些收納的問題。
4.陽光空氣水
→我看的房型皆單面對外，空氣對流可能沒那麼好，但是因為有一個大陽台，加上開窗通風還算可以接受，採光也不錯，陽台的設計讓光線進來但不會太熱還不錯，聽代銷小姐講他們的陽台防水工法似乎相當厲害，應該還OK吧(雖然我有點怕怕的^^")。
5.未來想像空間
→關於205兵工廠遷移已是定數，所以這塊區域在高雄的房價一直居高不下，在遠一些的31期附近建案中古屋價格大約也落在一坪20~25，其實也沒便宜到哪裡…有一種說法是說這個經貿特區只要敲下來，這個區域的房價只會漲不會跌，因為地就是這樣而已，新灣區兩房的產品選擇性又不多，算是得天獨厚。但我認為這個聽聽就好，還是要回歸到建案本身，加上政黨輪替主事者變來變去，政策很難掌握。
缺點：
1.價格
→恩，一坪談到最後大約是25萬左右，後面可能還可以再談，但是我想空間差不多也是這樣。
2.交通
→對於大眾運輸交通依賴度高的人要特別注意一下，雖然位置都不遠，但是對我來講算是尷尬的距離，說遠不遠說近也還好，以市中心來講算是沒吃到太多大眾運輸工具的紅利。
3.陽台
→有點猶豫不知道要歸在優點還是缺點，但算一算一個陽台可能要好幾十萬，心也是有點痛痛的，但是我個人是很愛陽台啦…
4.戶數多
→因為2、3、4房三種房型都有，大家都會考慮到會不會出入很複雜，因為我目前大約是屬於2房的潛在買家，其實我認為這點是還好，加上它分成四棟，一層五戶兩隻電梯，以及總價偏高，我想會篩選出一些客群，而且戶數多管理費還會比較便宜(代銷說一坪目前規劃60塊，管委會預計年底前成立)。
最後，這個建案算是我個人相當喜歡的一個，
挑高3.5米跟高檔的公設有默默吸引到我，
空間也還算夠用，
雖然價格有點高…
但是這種公設多的建案，
後面可能很考驗管委會的規劃跟管理，
但整體而言看完給予他還算不錯的評價。
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總評(滿分5顆星)
地點:★★★★(雖然大眾運輸沒有非常近，但是生活機能佳)
採光:★★★★☆(陽台大讓光線不會整個射進來)
通風:★★★★
題材性:★★★★★(亞洲新灣區最後一塊拼圖205兵工廠，想像空間?!)
價格:★★★☆(單價每坪開價29~33萬元/坪，銷售人員開25W/坪，目前賣了大約八成)
格局:★★★★(有開門見灶的疑慮，樑柱沒有太大問題，廁所位在大約中間的位置，陽台可利用)
總分:★★★★(4.17分)
2018年10月21日 星期日
每周投資實境紀錄-10.15~10.19
'
以周為單位，
記錄自己每次的投資狀況，
藉此與自己對話，
整理思緒調整腳步，
期待獲得更好的報酬表現，
目前的投資標的以台股個股為主，
邏輯跟方式主要為短線操作思維，
持有標的時間大多不超過一周，
大約7成左右會做隔日沖，
邏輯是選市不選股，
判斷多空走勢，挑選正確的時機進場，
選擇最強勢/最弱勢的個股進行順向操作，
-----------------------------------------------------------------------
一、本周大盤走勢:
1.10/12收盤點位10045.81→10/19收盤點位9919.26(下跌126.55點)
2.本周單日最大漲幅:79.98點
3.本周單日最大跌幅:144.69點
既上一周的破紀錄660點殺盤之後，
本周一如預期的走一個測底的走法
這周的操作難度最高，
因為波動最大最難預測，
技術分析失效的機會高，
動輒就是數百點的反彈，
隔天又是一個新一波的反向下跌，
若是貿然追空的投機者，
很容易反倒被嘎上外太空，
我這周的操作頻率也比先前幾乎每日進出減低了不少
只做了一筆！
二、本周獲利：+43905
三、個人操作
2018.10.18~2018.10.19：
大盤當時來到一個五日均線的附近，而且反彈的力量並不明顯，可以觀察到市場的多方氣氛已經受到影響，當時挑選破線的信昌化，進行放空。
四、未來觀察
觀點仍是看空但是等反彈，
以短線思考邏輯來看，
目前是落在超跌區，
儘管大盤目前幾乎可以確定是轉空，
但冒然追空很容易被狠狠地教訓一番，
乎多乎空又容易變成雙巴的局面，
策略仍然維持著拉高後抓弱勢股放空，
降低操作頻率避免雙巴！
賞屋心得-鳳凰真愛(高雄苓雅
'
對大部分的人而言，
這次看的是隆大建設的「鳳凰真愛」
首先先看一下基本資料：
詳細的座落地點GOOGLE MAP顯示如下：
A3:坪數約20.41坪，直接面對永平路，大致上就是看著對面樓，總價算是這個建案中最低的，大概室內坪頂多就是1房1廳，沒有實際進去看。
A5:坪數約25坪，沒有進去參觀，但是感覺格局沒有前面幾間那麼方正。
A6:坪數23.73坪，這個位置可能就看不到海景，但是高雄市市容也是盡收眼底，別有一番風味，大概也是隔成1+1房，單身貴族或是兩人世界還算堪用，若害怕西曬的話這個方位或許可以減低一些。
買房一件相當重要的人生大事，
往往需要再三考慮、審慎評估。
這個專欄打算用第一人稱的角度出發，
記錄自己近期觀察高雄房市的心得，
以一個買家的角度紀錄並且分析，
盡可能以客觀的角度選出最適合自己的房子。
這次看的是隆大建設的「鳳凰真愛」
首先先看一下基本資料：
- 單價：每坪28~32萬元
- 基地/戶數：129坪/70戶
- 管理費：前三年免收管理費，之後100元/坪，機械車位保養費700元/個
- 坪數/格局：20~30坪/3房
- 類型：大樓
- 公設比：32.9%
- 樓高：1樓4.85米、2樓以上3.2米
- 樓層：地上15樓，地下3樓
- 停車位售價：機械車位125萬元
- 完工日：2018年7月
詳細的座落地點GOOGLE MAP顯示如下：
坐落於亞洲新灣區這個高雄未來重點開發區域內，
地點屬於此建案的一大賣點：
建設跟商圈部分，
緊鄰海洋文化流行音樂中心以及高雄旅運中心，
商圈部分有漢神百貨，多走一段則有夢時代跟台鋁，
好市多跟IKEA也在相當近的位置，
算是相當方便！
交通部分，
坐落在四維四路底接近海邊的位置，
就我個人的經驗而言，
雖然並不是特別熱鬧的地方，
附近的野生停車位不多，常常需要花點時間找找。
大眾運輸來講，
附近兩個輕軌站(C10跟C9)，
另外接待的小姐有提到，
未來捷運黃線其中一個起點旅運中心站就在旁邊(預計於2021年動工興建，2028年完工)。
就我個人觀點而已，
對於輕軌的運輸能力基本上我還是打上問號，
交通便利性可能要期待未來的發展性。
接下來進入到建案本身，
一層五戶的配置搭配兩隻電梯，
出入相對單純，
格局圖如下：
A1: 最大的房型(31.15坪)，左邊緊鄰四維四路，高樓層看出去可以直接看到旅運中心，可以隔成2+1房，空間上算是充裕，總價也是較高，可購買車位。
A2:坪數為26.27坪，兩面採光，通風良好，左邊是四維四路，上面永平路，算是我個人較喜歡的房型，唯一缺點是面永平路那面剛好遇到隔壁大樓遮蔽海景，相當可惜，高樓層跟低樓層的感受完全不同，高樓層的房型我一進去就直接戀愛，可惜聽說高樓層的目前都已售出。
坐落在四維四路底接近海邊的位置，
就我個人的經驗而言，
雖然並不是特別熱鬧的地方，
附近的野生停車位不多，常常需要花點時間找找。
大眾運輸來講，
附近兩個輕軌站(C10跟C9)，
另外接待的小姐有提到，
未來捷運黃線其中一個起點旅運中心站就在旁邊(預計於2021年動工興建，2028年完工)。
就我個人觀點而已，
對於輕軌的運輸能力基本上我還是打上問號，
交通便利性可能要期待未來的發展性。
接下來進入到建案本身，
一層五戶的配置搭配兩隻電梯，
出入相對單純，
格局圖如下：
A1: 最大的房型(31.15坪)，左邊緊鄰四維四路，高樓層看出去可以直接看到旅運中心，可以隔成2+1房，空間上算是充裕，總價也是較高，可購買車位。
A3:坪數約20.41坪，直接面對永平路，大致上就是看著對面樓，總價算是這個建案中最低的，大概室內坪頂多就是1房1廳，沒有實際進去看。
A5:坪數約25坪，沒有進去參觀，但是感覺格局沒有前面幾間那麼方正。
「END懶人包」
優點：
1.無敵海景
→此區難得低總價的兩房產品。
2.未來想像空間
→亞洲新灣區建設+捷運黃線，以投資角度或許是不錯考量(A3似乎賣不錯?!)。
3.建築品質
→隆大建設屬於老牌建商，而且進去就可以感覺建材的扎實跟高檔。
4.梁柱位置GOOD
→室內沒有明顯柱子，樑的位置也沒有特別不妥，室內格局方正沒有太多空間浪費。
5.陽光空氣水
採光極佳、通風A1、A2、A6都相當好、水壓也沒問題
6.戶數少
→一層5戶而且兩隻電梯，總共70戶，未來相對環境單純，而且聽說目前已經賣出6成(不是今年八月才開賣嗎...)
7.公設比低
→32.8%，在近幾年的新成屋來講算是相對低的，不會有很多花俏的公設，頂樓空中花園的VIEW就相當華麗，可以想像居住在這邊可以直接在頂樓喝喝小酒搭配高雄港煙火。
缺點：
1.西曬
→高雄這些海邊建案不管是低總價還是豪宅型，我想都避不了這個問題。
2.周邊環境
→其實這個區塊相對算是市容比較舊，雖然晚上安靜，但是跟這個建案比起來就有點唐突
3.VIEW
→雖然高樓層的景觀確實無敵(14F進去後直接對於那個海景戀愛，整個未來生活的畫面感都出來...)，但是其實大部分樓層的景觀都被百立海洋帝國擋住，面永平路那段則是直接被擋住海景，可能要往高樓層看才有感覺。
4.鄰近地區有廟
→以我常經過那附近的經驗來看，這個廟還是會有一些撥放電影的行程哈哈，害怕吵的人其實也不用太擔心，房間多有氣密窗！
5.交通
→目前而言只有輕軌，我個人對於輕軌的運輸量抱持問號，要等到捷運黃線完成還有一時間(預計2028才完工...)，若是上班族來講勢必要開車的，從這點推斷，這邊的主力客群可能會是投資客或是有錢有閒的度假型買方，另外車位是屬於機械入口/機械車位，只有A1/A2可以加購。
6.價格
→開價落在28-32W/每坪，銷售人員開出的價格是27W/坪，機械車位125W/個，加上裝潢總價大概要900萬以上(A2房型)，以這個空間來講這價格滿有挑戰性的！另外管理費到110年08月為止免收！但之後預計100元/每坪，加上機械車位保養費700塊，A1房型的每個月管理費高達4000元！
總結而言，隆大建設的品質還算有口碑(反映在五年保固)，地點來講也是相當有競爭力以及想像空間，幾乎可以說是一個賣地點的建案，14F那個無敵海景至今仍讓筆者念念不忘，若是對於亞洲新灣區的發展有信心的買方這裡的確是一個可以考慮的地點，短期內的大眾運輸可能沒有那麼完善，但給他一些時間或許會有不同面貌！
-----------------------------------------------------------------------------------------------
總評(滿分5顆星)
地點:★★★(交通還沒有完全成形、旁邊有廟、周遭建築老舊些、周圍建築擋住不少景觀)
採光:★★★★★
通風:★★★★★
題材性:★★★★★(亞洲新灣區，目前可以說高雄最熱的議題)
價格:★★☆(單價每坪開價28-32W/坪，銷售人員開27W/坪，實在不能說親民...)
格局:★★★★(以我看的A1、A2而，言格局方正、樑柱沒有太大問題，個人頗喜歡)
總分:★★★★(4分)
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