由高雄重要的南北向道路光華路，
一路向亞洲新灣區延伸，
來到了本次賞屋標的是三發地產的「三發晶沙」。
先來看基本資料：
- 單價：每坪29~33萬元
- 基地/戶數：1588坪/346戶
- 坪數/格局：27~60坪/2~4房
- 類型：大樓
- 公設比：34.4%
- 樓高：1樓7.4米、2樓以上3.5米
- 樓層：地上18樓，地下3樓
- 停車位售價：
- 平面車位165~195萬元
- 機械車位100~120萬元
- 付款方式：自備20%、房貸80%
- 完工日：2017年7月
- 資料來源：三發地產˙金革音樂
以地點而言，
周邊生活機能方便，
約100公尺左右有間家樂福，
距離三多商圈以及台鋁、COSTCO也相對鄰近，
沿著光華路走直達光華夜市，
以距離而言算是可以享受到夜市的近，
而不受到夜市喧鬧的影響，
綠地也相當充足，
旁邊則是民權國小，
小朋友要就學也是相當方便。
另外此區塊主要議題就是亞洲新灣區最後一塊拼圖—「205兵工廠」
未來該區域目前預計改建為經貿特區
算是相當有話題性的一個區域！
交通方面算是這個建案一個較弱的環節，
最近的捷運站就是獅甲站，
距離最近的輕軌站大概就是籬仔內站，
但兩者大約都是落在一個我認為需要騎車2~3分鐘的距離(本人較不耐走^^")，
目前主要大概只有光華路上的公車站可以使用(但我個人並非公車使用族群)，
但好險此建案因為基地夠大，
地下室的車位配置還算充足，
尚足以支應開車族的車位購買需求。
進入建案本身，
一進門會被挑高大廳給吸引目光，
大門的開口以及車道進出並非開在光華路上，
而是另一面的南寧街，
這對我而言是一個優點，
因為光華路上車來人往，
其實對於車輛進出是頗有壓力，
這也是因為三發晶沙三面臨路的優勢(這塊地我覺得真的漂亮)。
主打度假宅的三發晶沙，
內部公設也是相當豐富，
尤其是頂樓的無邊際泳池+健身房更是吸引人，
(雖然建案有泳池的將來很容易有糾紛…)
整個社區共分成四棟，
本次賞屋的房型鎖定2房為主，
分別是E5、D5、A2，
以及3房的A5。
E5/D5：(30.56坪)
是屬於開口面南寧街的景色，
本次看的是15樓的位置
面對的方向主要是對面住宅區的中庭，
基本上兩房的格局都是類似的，
這面的VIEW比較沒有那麼好，
由於對面的住宅區剛好分為兩棟，
中間留下中庭的缺口，
有些人會認為這個是路衝，
但我個人是覺得這個還好，
畢竟並非是車輛行駛的道路僅是對面的中庭，端看個人觀感。
A2：(31.8坪，略大一點)
(格局類似就沒另外貼圖)
面向光華路，對面的住宅區高度並不會太高，
加上三發晶沙的一樓挑高，每樓層的高度達3.5米，
讓中低樓層在這個面向就有還不錯的視野，
遠眺205兵工廠，
以景觀來講我比較偏愛這面，
但價格也比南寧街方向貴了一些。
一套衛浴放在比較中間的位置，
會比較影響到客廳跟臥室的配置，
另外廚房部分在一進門可以看到的位置，
算是風水上的小瑕疵，
雖然我個人也並不是相當介意，且這些都可以依靠室內設計解決，
空屋只有衛浴跟廚具，其他都只有空間並無隔間，
另外值得一提的部分就是他的陽台，
標準的高雄厝就是一個大大的陽台，
完全是真金白銀買來的陽台(嗚嗚嗚…)，
我個人是滿喜歡小陽台的這個配置的，
我算是會喜歡擁有一個小空間可以喝喝小酒吹吹風發個呆，
但這陽台的空間並不算小，
而且在計算的時候也是被納入室內坪中…
「END懶人包」
優點：
1.周遭環境便利
→三面臨路且生活機能充足(飲食、賣場、商場、綠地、學校一應具全)
2.公設豐富
→無邊際泳池...
3.挑高3.5米
→這個我真的相當喜歡，空間不會有太重的壓迫感，而且因為高度充足的關係，在裝潢上增加很多可能性，這次賞屋看到一個樣品屋其中一個房間設計用上舖的方式，下鋪設計成書房的方式，讓空間充分利用，也讓我相當驚艷，也是因為它的高度夠才能這樣玩，也解決一些收納的問題。
4.陽光空氣水
→我看的房型皆單面對外，空氣對流可能沒那麼好，但是因為有一個大陽台，加上開窗通風還算可以接受，採光也不錯，陽台的設計讓光線進來但不會太熱還不錯，聽代銷小姐講他們的陽台防水工法似乎相當厲害，應該還OK吧(雖然我有點怕怕的^^")。
5.未來想像空間
→關於205兵工廠遷移已是定數，所以這塊區域在高雄的房價一直居高不下，在遠一些的31期附近建案中古屋價格大約也落在一坪20~25，其實也沒便宜到哪裡…有一種說法是說這個經貿特區只要敲下來，這個區域的房價只會漲不會跌，因為地就是這樣而已，新灣區兩房的產品選擇性又不多，算是得天獨厚。但我認為這個聽聽就好，還是要回歸到建案本身，加上政黨輪替主事者變來變去，政策很難掌握。
缺點：
1.價格
→恩，一坪談到最後大約是25萬左右，後面可能還可以再談，但是我想空間差不多也是這樣。
2.交通
→對於大眾運輸交通依賴度高的人要特別注意一下，雖然位置都不遠，但是對我來講算是尷尬的距離，說遠不遠說近也還好，以市中心來講算是沒吃到太多大眾運輸工具的紅利。
3.陽台
→有點猶豫不知道要歸在優點還是缺點，但算一算一個陽台可能要好幾十萬，心也是有點痛痛的，但是我個人是很愛陽台啦…
4.戶數多
→因為2、3、4房三種房型都有，大家都會考慮到會不會出入很複雜，因為我目前大約是屬於2房的潛在買家，其實我認為這點是還好，加上它分成四棟，一層五戶兩隻電梯，以及總價偏高，我想會篩選出一些客群，而且戶數多管理費還會比較便宜(代銷說一坪目前規劃60塊，管委會預計年底前成立)。
最後，這個建案算是我個人相當喜歡的一個，
挑高3.5米跟高檔的公設有默默吸引到我，
空間也還算夠用，
雖然價格有點高…
但是這種公設多的建案，
後面可能很考驗管委會的規劃跟管理，
但整體而言看完給予他還算不錯的評價。
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總評(滿分5顆星)
地點:★★★★(雖然大眾運輸沒有非常近，但是生活機能佳)
採光:★★★★☆(陽台大讓光線不會整個射進來)
通風:★★★★
題材性:★★★★★(亞洲新灣區最後一塊拼圖205兵工廠，想像空間?!)
價格:★★★☆(單價每坪開價29~33萬元/坪，銷售人員開25W/坪，目前賣了大約八成)
格局:★★★★(有開門見灶的疑慮，樑柱沒有太大問題，廁所位在大約中間的位置，陽台可利用)
總分:★★★★(4.17分)
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