買房一件相當重要的人生大事，
往往需要再三考慮、審慎評估。
這個專欄打算用第一人稱的角度出發，
記錄自己近期觀察高雄房市的心得，
以一個買家的角度紀錄並且分析，
盡可能以客觀的角度選出最適合自己的房子。
這次看的是隆大建設的「鳳凰真愛」
首先先看一下基本資料：
- 單價：每坪28~32萬元
- 基地/戶數：129坪/70戶
- 管理費：前三年免收管理費，之後100元/坪，機械車位保養費700元/個
- 坪數/格局：20~30坪/3房
- 類型：大樓
- 公設比：32.9%
- 樓高：1樓4.85米、2樓以上3.2米
- 樓層：地上15樓，地下3樓
- 停車位售價：機械車位125萬元
- 完工日：2018年7月
詳細的座落地點GOOGLE MAP顯示如下：
坐落於亞洲新灣區這個高雄未來重點開發區域內，
地點屬於此建案的一大賣點：
建設跟商圈部分，
緊鄰海洋文化流行音樂中心以及高雄旅運中心，
商圈部分有漢神百貨，多走一段則有夢時代跟台鋁，
好市多跟IKEA也在相當近的位置，
算是相當方便！
交通部分，
坐落在四維四路底接近海邊的位置，
就我個人的經驗而言，
雖然並不是特別熱鬧的地方，
附近的野生停車位不多，常常需要花點時間找找。
大眾運輸來講，
附近兩個輕軌站(C10跟C9)，
另外接待的小姐有提到，
未來捷運黃線其中一個起點旅運中心站就在旁邊(預計於2021年動工興建，2028年完工)。
就我個人觀點而已，
對於輕軌的運輸能力基本上我還是打上問號，
交通便利性可能要期待未來的發展性。
接下來進入到建案本身，
一層五戶的配置搭配兩隻電梯，
出入相對單純，
格局圖如下：
A1: 最大的房型(31.15坪)，左邊緊鄰四維四路，高樓層看出去可以直接看到旅運中心，可以隔成2+1房，空間上算是充裕，總價也是較高，可購買車位。
A2:坪數為26.27坪，兩面採光，通風良好，左邊是四維四路，上面永平路，算是我個人較喜歡的房型，唯一缺點是面永平路那面剛好遇到隔壁大樓遮蔽海景，相當可惜，高樓層跟低樓層的感受完全不同，高樓層的房型我一進去就直接戀愛，可惜聽說高樓層的目前都已售出。
坐落在四維四路底接近海邊的位置，
就我個人的經驗而言，
雖然並不是特別熱鬧的地方，
附近的野生停車位不多，常常需要花點時間找找。
大眾運輸來講，
附近兩個輕軌站(C10跟C9)，
另外接待的小姐有提到，
未來捷運黃線其中一個起點旅運中心站就在旁邊(預計於2021年動工興建，2028年完工)。
就我個人觀點而已，
對於輕軌的運輸能力基本上我還是打上問號，
交通便利性可能要期待未來的發展性。
接下來進入到建案本身，
一層五戶的配置搭配兩隻電梯，
出入相對單純，
格局圖如下：
A1: 最大的房型(31.15坪)，左邊緊鄰四維四路，高樓層看出去可以直接看到旅運中心，可以隔成2+1房，空間上算是充裕，總價也是較高，可購買車位。
A3:坪數約20.41坪，直接面對永平路，大致上就是看著對面樓，總價算是這個建案中最低的，大概室內坪頂多就是1房1廳，沒有實際進去看。
A5:坪數約25坪，沒有進去參觀，但是感覺格局沒有前面幾間那麼方正。
「END懶人包」
優點：
1.無敵海景
→此區難得低總價的兩房產品。
2.未來想像空間
→亞洲新灣區建設+捷運黃線，以投資角度或許是不錯考量(A3似乎賣不錯?!)。
3.建築品質
→隆大建設屬於老牌建商，而且進去就可以感覺建材的扎實跟高檔。
4.梁柱位置GOOD
→室內沒有明顯柱子，樑的位置也沒有特別不妥，室內格局方正沒有太多空間浪費。
5.陽光空氣水
採光極佳、通風A1、A2、A6都相當好、水壓也沒問題
6.戶數少
→一層5戶而且兩隻電梯，總共70戶，未來相對環境單純，而且聽說目前已經賣出6成(不是今年八月才開賣嗎...)
7.公設比低
→32.8%，在近幾年的新成屋來講算是相對低的，不會有很多花俏的公設，頂樓空中花園的VIEW就相當華麗，可以想像居住在這邊可以直接在頂樓喝喝小酒搭配高雄港煙火。
缺點：
1.西曬
→高雄這些海邊建案不管是低總價還是豪宅型，我想都避不了這個問題。
2.周邊環境
→其實這個區塊相對算是市容比較舊，雖然晚上安靜，但是跟這個建案比起來就有點唐突
3.VIEW
→雖然高樓層的景觀確實無敵(14F進去後直接對於那個海景戀愛，整個未來生活的畫面感都出來...)，但是其實大部分樓層的景觀都被百立海洋帝國擋住，面永平路那段則是直接被擋住海景，可能要往高樓層看才有感覺。
4.鄰近地區有廟
→以我常經過那附近的經驗來看，這個廟還是會有一些撥放電影的行程哈哈，害怕吵的人其實也不用太擔心，房間多有氣密窗！
5.交通
→目前而言只有輕軌，我個人對於輕軌的運輸量抱持問號，要等到捷運黃線完成還有一時間(預計2028才完工...)，若是上班族來講勢必要開車的，從這點推斷，這邊的主力客群可能會是投資客或是有錢有閒的度假型買方，另外車位是屬於機械入口/機械車位，只有A1/A2可以加購。
6.價格
→開價落在28-32W/每坪，銷售人員開出的價格是27W/坪，機械車位125W/個，加上裝潢總價大概要900萬以上(A2房型)，以這個空間來講這價格滿有挑戰性的！另外管理費到110年08月為止免收！但之後預計100元/每坪，加上機械車位保養費700塊，A1房型的每個月管理費高達4000元！
總結而言，隆大建設的品質還算有口碑(反映在五年保固)，地點來講也是相當有競爭力以及想像空間，幾乎可以說是一個賣地點的建案，14F那個無敵海景至今仍讓筆者念念不忘，若是對於亞洲新灣區的發展有信心的買方這裡的確是一個可以考慮的地點，短期內的大眾運輸可能沒有那麼完善，但給他一些時間或許會有不同面貌！
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總評(滿分5顆星)
地點:★★★(交通還沒有完全成形、旁邊有廟、周遭建築老舊些、周圍建築擋住不少景觀)
採光:★★★★★
通風:★★★★★
題材性:★★★★★(亞洲新灣區，目前可以說高雄最熱的議題)
價格:★★☆(單價每坪開價28-32W/坪，銷售人員開27W/坪，實在不能說親民...)
格局:★★★★(以我看的A1、A2而，言格局方正、樑柱沒有太大問題，個人頗喜歡)
總分:★★★★(4分)
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